Xây Nhà Lần Đầu? Những Điều Cần Biết Trước Khi Xây Nhà Để Tránh Lỗi Cơ Bản

Những điều cần biết trước khi xây nhà trong bài viết này sẽ bật mí những lưu ý vàng khi xây nhà. Ông bà ta có câu “an cư lạc nghiệp” – cho thấy tầm quan trọng của việc xây dựng nhà ở trong việc ổn định, phát triển cuộc sống. Nhưng để có được một ngôi nhà hoàn chỉnh, ưng ý thì chúng ta phải tránh sai sót. Bởi vậy hãy tham khảo bài viết ngay nhé!

Xem tuổi và lựa chọn hướng nhà theo phong thuỷ

Vì sao cần xác định hướng nhà?

Đây cũng chính là những điều cần biết trước khi xây nhà rất quan trọng để áp dụng.

• Ngôi nhà có diện tích rộng và có sân vườn phía trước, hướng của ngôi nhà sẽ có sân chính.
• Ngôi nhà có mặt tiền giáp với đường, khả năng cao mặt này sẽ là hướng chính của ngôi nhà.
• Với nhà mà có hai mặt tiền, hướng chính sẽ là phía cửa chính.

Quan niệm dân gian có câu “Nhất vị, nhì hướng”, nghĩa là vị trí và cách sắp xếp, thi công luôn được ưu tiên hàng đầu. Bởi vì người xưa tin rằng, nếu xây nhà không đúng cách có thể gây nên những vận hạn nặng nhẹ khác nhau

Xác định hướng xây nhà hợp tuổi của gia chủ

• Chọn hướng nhà theo tuổi Bát Trạch: Đây là cách xác định hướng nhà khá phổ biến. Dựa vào mệnh và phương hướng ở trên để xác định hướng nhà nào sẽ hợp tuổi.
• Chọn hướng nhà theo tuổi dựa trên cung mệnh: Xét giới tính và tính tuổi theo lịch âm. Tuy năm sinh giống nhau nhưng mệnh số của nam mạng và nữ mạng sẽ có sự khác biệt.

Xác định hướng nhà hợp phong thủy

Tìm ra hướng nước chảy ở phía trước từ thế đất của ngôi nhà. Xác định hướng nước chảy, không chỉ là nước mặt mà còn cả mạch nước ngầm.

Theo kinh nghiệm, nhà có mạch nước chảy theo hướng từ trái sang thường được đánh giá rất tốt.

Xác định hướng nhà bằng la bàn

Hãy chọn loại la bàn được gắn ở trên thước nhựa sẵn và có hình mũi tên. Việc xác định hướng sẽ dễ dàng hơn, đặc biệt là đối với những người không chuyên xem la bàn.

Các hướng nhà xấu cần tránh khi xây nhà

Trong quá trình chọn hướng nhà phù hợp, cũng cần tránh các hướng xấu sau đây:

• Hướng khí xấu nhất là hướng Tuyệt mệnh: Khi xây nhà theo hướng này, có thể sẽ gặp nhiều trắc trở, tai ương trong cuộc sống và sự nghiệp. Hướng Tuyệt mệnh mang hung khí và đại diện cho sự không may mắn, chia lìa hoặc bệnh tật. Đây là hướng gia chủ đặc biệt nên tránh khi quyết định làm nhà.
• Hướng Ngũ quỷ: Tuy không phải xấu nhất nhưng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của gia đình, bởi nó biểu trưng cho sự thị phi, cãi vã và khó khăn. Chủ nhân có thể chịu ảnh hưởng xấu từ những sự việc xung quanh.
• Hướng Lục sát: Làm nhà hướng này sẽ khiến công việc bị trì trệ, xảy ra mất mát, thiệt hại hoặc làm cho những mối quan hệ xung quanh rạn nứt.
• Hướng Họa hại: Đây là hướng có ảnh hưởng xấu đến tình duyên và sự hòa thuận trong gia đình. Hôn nhân giữa vợ chồng có thể khó giữ gìn hạnh phúc, đường tình duyên lận đận không như ý. Ngoài ra, công danh sự nghiệp của gia chủ cũng dễ gặp điều không may, hao tán tài lộc.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, đây chỉ là yếu tố mang tính tham khảo không quyết định 100%. Nếu không may xây nhà theo hướng xấu, đừng lo lắng thay vào đó có thể tìm các biện pháp hóa giải.

Dự trù kinh phí và chi phí phát sinh

Xác định nguồn tài chính hiện có

Nắm rõ được khả năng tài chính, gia chủ sẽ có cái nhìn tổng quan về chi phí cần chuẩn bị. Trong trường hợp nguồn tài chính hiện có không đủ, gia chủ có thể cân nhắc đến việc huy động thêm tài chính từ các nguồn khác.

Tìm hiểu các khoản chi phí cần để xây nhà

Chi phí xây dựng thường được phân bổ thành 4 hạng mục chính như sau:

Chi phí thiết kế nhà ở

Chi phí liên quan đến việc thiết kế ngoại thất và nội thất ngôi nhà. Chi phí thiết kế thường được tính riêng cho từng phần và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu và mức độ phức tạp của từng công trình. 

Chi phí thi công, xây dựng

Đây là phần chi phí lớn nhất trong tổng chi phí xây nhà. Để xác định rõ chi phí cho phần xây dựng, bạn cần phân tách các hạng mục.

• Phần thô (như móng, tường, mái, sàn,…)
• Phần hoàn thiện (như sơn, ốp lát, lắp đặt điện nước,…)

Các khoản chi phí khác

Đây là các khoản chi phí không có trong báo giá của hợp đồng thiết kế và xây dựng, bao gồm các dịch vụ và công việc phát sinh. Những khoản chi phí này rất dễ bị bỏ qua nếu không được yêu cầu rõ ràng từ trước.

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng với công ty thiết kế, bạn cần yêu cầu họ tư vấn kỹ lưỡng về những khoản chi này và lên kế hoạch chi tiêu phù hợp.

Lên kế hoạch dự toán chi tiêu dự phòng

Sau khi đã xác định được nguồn tiền hiện có cùng các khoản chi phí cần chi ra, tiếp theo lên kế hoạch dự toán dự phòng. Đây là bước chuẩn bị sẵn sàng cho các tình huống phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công. Đảm bảo rằng dự án không bị gián đoạn hoặc vượt ngân sách.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Lựa chọn nhà thầu xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình.

Tiêu chí chọn đơn vị:

• Kinh nghiệm và danh tiếng: Một nhà thầu lâu năm với danh sách các dự án thành công là dấu hiệu của sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy.
• Đánh giá từ khách hàng cũ và báo chí: Những ý kiến phản hồi tích cực từ khách hàng trước đây cùng sự công nhận của báo chí là thước đo quan trọng về uy tín và chất lượng dịch vụ.

So sánh nhiều nhà thầu: 

• Mức giá: Đánh giá báo giá từ nhiều nhà thầu để chọn mức chi phí hợp lý.
• Tiến độ thi công: Nhà thầu cần có cam kết rõ ràng về thời gian hoàn thành.
• Cam kết chất lượng: Tìm hiểu quy trình giám sát và kiểm tra chất lượng công trình của nhà thầu.

Ký hợp đồng rõ ràng: 

• Chi tiết các quyền lợi và nghĩa vụ: Hợp đồng cần ghi rõ trách nhiệm của nhà thầu và chủ đầu tư, bao gồm vật liệu, thời gian, và chi phí.
• Thời hạn thi công: Xác định thời gian hoàn thành cụ thể, tránh kéo dài tiến độ.
• Điều khoản xử lý vi phạm: Đảm bảo hợp đồng có các biện pháp chế tài đối với những vi phạm về tiến độ hoặc chất lượng.

Xem thêm: Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng

Lựa chọn vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong những điều cần biết trước khi xây nhà. Dưới đây là những yếu tố cần xem xét.

Chất lượng và độ bền

• Ưu tiên vật liệu an toàn, lâu dài
• Kiểm tra nguồn gốc xuất xứ

So sánh giá cả

• Đơn vị cung cấp đáng tin cậy
• Tránh vật liệu giá rẻ kém chất lượng
• So sánh nhiều nguồn cung

Xu hướng vật liệu hiện nay

• Vật liệu xanh, thân thiện với môi trường
• Ứng dụng công nghệ hiện đại

Lưu ý khi lựa chọn

• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Tư vấn về loại vật liệu phù hợp nhất với thiết kế và ngân sách.
• Thẩm mỹ và phong cách: Lựa chọn vật liệu hài hòa với kiến trúc tổng thể để tạo sự đồng nhất và đẹp mắt.
• Tính bền vững: Đầu tư vào vật liệu chất lượng cao tiết kiệm chi phí sửa chữa, tăng giá trị lâu dài cho công trình.

Chọn mùa thích hợp để xây dựng

Những điều cần biết trước khi xây nhà thường bỏ qua yếu tố thời tiết khi thi công.

• Vào mùa khô, việc đổ bê tông nhanh khô và tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên, xét về mặt kết cấu thì đổ bê tông vào mùa này dễ bị nứt do giãn nở nhiệt.
• Vào mùa mưa, bê tông khi đổ sẽ ít bị giãn nở nhiệt và dễ dàng xử lý chống thấm hơn. Tuy nhiên, thời gian thi công vào mùa này thường kéo dài do bị ảnh hưởng bởi mưa.

Xin giấy phép xây dựng 

Điều kiện cần để xin giấy phép xây dựng

Có một số giấy tờ phụ thuộc vào khu vực cụ thể, như:

• Giấy tờ xác nhận không tranh chấp đất.
• Cam kết tuân thủ quy định về an toàn xây dựng.

Quy định xây dựng tại khu vực

Mỗi khu vực sẽ có những quy định cụ thể về:

• Hạn chế chiều cao
• Mật độ xây dựng
• Khoảng lùi

Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

“Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

1. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
2. Bản vẽ thiết kế xây dựng;
3. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”

Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng

                  Hướng dẫn cúng động thổ xây nhà

Theo dõi tiến độ và khảo sát thi công

Theo dõi sát sao từng giai đoạn

• Từ nền móng, khung sườn đến hoàn thiện
• Kiểm tra định kỳ

Trao đổi với đội ngũ thi công

• Đảm bảo công trình đúng thiết kế
• Giải quyết vướng mắc nhanh chóng

Xử lý vấn đề phát sinh kịp thời

• Kéo dài thời gian thi công
• Quản lý ngân sách

Lợi ích của giám sát chặt chẽ

• Đảm bảo chất lượng công trình
• Tiết kiệm thời gian và chi phí
• Tăng giá trị công trình

Xây nhà là một hành trình quan trọng và đầy thử thách nắm rõ những điều cần biết trước khi xây nhà không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng. Hãy xem đây là cơ hội để bạn kiến tạo một không gian sống hoàn hảo, phản ánh phong cách và giá trị riêng.