Top 40+ BST Mẫu Nhà Đẹp 2 Tầng 1 Tum, 3 Tầng Dẫn Đầu Xu Hướng 2025

Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum, 3 tầng đa dạng phong cách và công năng cùng nhiều sự lựa chọn lý tưởng. Dù diện tích nhỏ, những thiết kế này vẫn đáp ứng nhu cầu sử dụng. Hiểu được điều đó CityA Homes cung cấp những mẫu thiết kế mới cho năm 2025. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để cập nhật thêm thông tin chi tiết.

Top Mẫu nhà đẹp năm 2025

Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum, 3 tầng mang đến không gian sống lý tưởng với thiết kế hiện đại và tối ưu công năng. Dưới đây CityA Homes cung cấp những mẫu nhà mới nhất 2025, quý khách cùng chiêm ngưỡng nhé !

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng

Kiến trúc cổ điển

Mẫu nhà phố 3 tầng cổ điển kết hợp hoa văn 

Mẫu nhà 3 tầng cân đối trang nhã kết hợp màu chủ đạo trắng

Mẫu nhà 3 tầng cổ điển đơn gỉan

Kiến trúc hiện đại

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại giữa buổi tối thơ mộng

Mẫu nhà phố 3 tầng cân đối với không gian tinh tế 

Mẫu nhà phố 3 tầng đơn giản nổi bật kiến trúc hiện đại, màu chủ đạo đen trắng hài hoà

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại cuốn hút kết hợp màu sác trang nhã

Mẫu nhà phố 3 tầng nổi bật với kiến trúc khối cùng màu chủ đạo hài hoà

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại nổi bật với mái tum cùng màu chủ đạo xám và trắng

Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền ấn tượng 

Kiến trúc có đường nét cong

Mẫu nhà phố 3 tầng với thiết kế dễ thương giữa lòng thành phố

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại nổi bật với kiến trúc cong và mái tum

Mẫu nhà phố 3 tầng độc đáo với kiến trúc cong 

Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại điểm nhấn cùng gương chắn gió 

Mẫu nhà phố 3 tầng nổi bật mái tum cùng gương chắn gió thanh lịch tinh tế

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum

Kiến trúc có đường nét cong

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum hài hoà với không gian xanh

Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại tối giản thanh lịch

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum thiết kế sang trọng tạo điểm nhấn với kiến trúc cong và gương

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum ấn tượng với mặt tiền sang trọng hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum nổi bật cùng màu chủ đạo trắng và đen và kiến trúc khối ấn tượng 

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền ấn tượng với các đường nét cong cân xứng 

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum kiến trúc cân xứng với các đường nét cong mềm mại

Mầu nhà 2 tầng 1 tum có mặt tiền và mái che trang trí hoa văn

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại vuông vắn cùng mái che

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại cùng kiến trúc cong trang nhã giữa thành phố

 Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại hiện với các góc bo tròn, cùng màu chủ đạo hài hoà

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum sử dụng cổng vòm để tránh nắng kết hợp trang trí cùng hài màu chủ đạo hài hoà

Kiến trúc hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum sử dụng đèn chùm trang trí cùng thanh bảo vệ, tạo nên vẻ đẹp nổi bật cho căn nhà

 Mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum hiện đại thanh lịch với mái che mở 

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại cân đối giữa thành phố

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại đối xứng đầy cảm hứng

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại nổi bật với mái che bo tròn góc cùng trang trí mặt tiền hoa văn

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại tinh tế giữa không gian xanh

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại cùng màu chủ đạo trang nhã

Công trình 2 tầng 1 tum thiết kế hiện đại điểm nhấn giữa không gian mở

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại tối giản giữa không gian xanh

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum không gian tối giản

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại tinh tế giữa không gian xanh

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum nổi bật với mái che, cùng kiến trúc đối xứng kết hợp cây xanh

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum cùng màu chủ đạo trang nhã kết hợp gỗ và cây xanh

Lưu ý khi chọn công năng của mẫu nhà

Tầng tum là gì?

Tum, hay còn gọi là mái tum, là phần trên cùng của ngôi nhà. Có thể được biến tấu linh hoạt thành các không gian như phòng ngủ, phòng thờ hoặc khu vực thư giãn. Tầng tum đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau, tùy theo yêu cầu và công năng của gia chủ.

Diện tích tầng tum thường nhỏ hơn các tầng dưới. Tùy thuộc vào vị trí cầu thang, có thể nằm ở cuối, giữa, hoặc mặt tiền ngôi nhà. Tum có công dụng nổi bật trong việc chống nóng và tiết kiệm chi phí so với xây dựng tầng mới.

Hiện nay tầng tum  ứng dụng rộng rãi tại các thành phố nhờ tính thẩm mỹ và công năng tiện dụng.

Quy định mới nhất của bộ xây dựng về sử dụng tầng tum

Tum nhà là một thiết kế rất phổ biến nhưng khi xây dựng bạn cần lưu ý tuân thủ các quy định của Bộ Xây dựng. Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD đã nêu rõ rằng, nếu chỉ xây tum theo kiểu mái lắp, che khu vực thang bộ,… đồng thời chiều cao tối đa của mái tum là 3m và diện tích mái không lớn hơn 30% diện tích sàn mái thì tầng tum không được tính vào số tầng của nhà ở.

– Chiều cao tầng tum sẽ cao từ 2m – 3m. Đối với khu vực bị khống chế chiều cao tầng và nằm trong hẻm nhỏ và có diện tích dưới 35m2 chiều cao tum chỉ 2m. Thông thường tầng tum sẽ cao 3m chưa tính chiều cao của mái. Chiều cao tum 2m khi bị khống chế bởi diện tích nhỏ, chiều cao tầng và lộ giới.

– Vị trí của tum phụ thuộc vào vị trí cầu thang có thể nằm giữa nhà hoặc cuối nhà đối với nhà có diện tích nhỏ. Với diện tích sàn lớn có thể bố trí phòng thờ và phòng giặt.

– Tầng tum nếu sở hữu diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái thì chúng có chức năng làm tum thang, kỹ thuật thì chúng không được tính vào số tầng nhà của công trình.

Công năng của tầng tum

Khi xây nhà, gia chủ thường thiết kế tầng tum để tận dụng tối đa công năng sử dụng. Tầng tum không chỉ giúp “nới rộng” không gian sống của ngôi nhà mà còn giúp tổng thể ngôi nhà trở nên sang trọng và bề thế hơn.

Ngoài ra, khoảng trống tầng tum còn giúp cản nắng, giúp giải quyết các vấn về về ánh sáng, gió mang lại sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Ý tưởng sử dụng tầng tum độc đáo

• Sử dụng làm phòng ngủ: Tầng tum thường có diện tích nhỏ, tuy nhiên do vị trí cao nhất không phù hợp cho trẻ nhỏ. Nên chỉ làm phòng ngủ cho người lớn. Để tạo không gian riêng tư, bạn có thể sử dụng rèm che hoặc dựng tường thạch cao. Giúp che khuất cầu thang đi lại, mang lại không gian yên tĩnh và riêng biệt hơn cho phòng ngủ
• Sử dụng làm phòng thờ: Phòng thờ là nơi thờ cúng gia tiên, nên thường được đặt ở nơi riêng tư và yên tĩnh. trong nhà. Do đó, việc đặt phòng thờ trên tầng tum là một ý tưởng hợp lý. Phòng thờ không yêu cầu diện tích quá lớn, vì vậy dù tầng tum có diện tích nhỏ cũng không ảnh hưởng.
• Sử dụng làm nơi thư giãn: Các không gian sinh hoạt chung bên dưới quá nhỏ, khiến bạn cảm thấy bí bách và muốn được tận hưởng khí trời, gió mát? Hãy biến tầng tum thành nơi thư giãn ngay lập tức. Chỉ với một bộ bàn ghế ngoài trời, kết hợp cùng kệ sách xinh xắn và vài chậu cây xanh tươi mát.
• Sử dụng làm nơi cất đồ: Sử dụng tầng tum làm nhà kho để cất giữ đồ đạc ít dùng đến là một ý tưởng hữu ích. Nếu cần một không gian để hong quần áo trong những ngày mưa, bạn có thể lắp đặt hệ thống dây mắc. Việc này không chỉ tiết kiệm không gian mà còn tận dụng tốt diện tích tầng tum.

Có nên xây thêm tầng tum khi đã xây 2 tầng?

Việc xây thêm tầng tum cho nhà 2 tầng đòi hỏi cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu sử dụng và khả năng chịu lực. Cần xác định chi phí xây dựng và tuân thủ các quy định pháp lý để đảm bảo việc xây dựng hợp pháp.

Tầng tum là lựa chọn lý tưởng nếu gia đình cần không gian như phòng thờ, làm việc hoặc sân phơi. Kiểm tra thiết kế ban đầu và gia cố móng, cột khi cần thiết để đảm bảo tính an toàn. Theo quy định, tầng tum không tính là một tầng riêng nếu diện tích chiếm dưới 30% sàn mái.

Lưu ý khi thiết kế nhà 3 tầng

Công năng

Không gian phân chia hợp lý, kết hợp cửa sổ và ban công đón ánh sáng tự nhiên. Mái nhà cần chọn kiểu dáng, độ dốc phù hợp, như mái thái, mái bằng hoặc mái lệch. Vật liệu xây dựng phải chất lượng và hợp phong cách. Hệ thống điện nước phải lắp đặt khoa học, đảm bảo an toàn, tiện nghi. Cầu thang nên đặt ở vị trí thuận tiện, với kích thước phù hợp.

Phong thuỷ

Hướng nhà cần hợp tuổi và mệnh của gia chủ để đón tài lộc. Màu sắc ngôi nhà nên hài hòa, mang đến cảm giác thoải mái và may mắn. Cửa chính đóng vai trò quan trọng, phải được đặt ở vị trí đẹp, tránh vật cản.

Các phòng trong nhà bố trí hợp lý, kết hợp cây xanh để tăng sinh khí và cân bằng âm dương. Việc thiết kế khoa học, hài hòa công năng và phong thủy sẽ tạo nên không gian sống lý tưởng

So sánh nhà 3 tầng và 2 tầng 1 tum

Mặt tiền và ngoại thất mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum, 3 tầng khá giống nhau. Sự khác biệt lớn nằm ở công năng sử dụng của ngôi nhà. Tầng tum chiếm diện tích nhỏ, khiến công năng bên trong hạn chế hơn so với nhà 3 tầng.

Vì vậy, chi phí thi công nhà 2 tầng 1 tum thấp hơn đáng kể so với nhà 3 tầng. Về mặt kiến trúc, nhà 2 tầng 1 tum có vẻ đẹp hiện đại và giá trị thẩm mỹ cao.

Chi phí xây dựng

Nhà 2 tầng 1 tum

Tiết kiệm chi phí xây dựng và bảo hành sửa chữa

• Việc không xây dựng tầng thượng giúp gia chủ tiết kiệm chi phí lớn trong quá trình xây dựng.
• Xây nhà hai tầng tiết kiệm chi phí năng lượng vận hành. Hạn chế lãng phí năng lượng và mang lại sự tiết kiệm lâu dài cho gia đình
• Việc duy trì và vệ sinh cũng dễ dàng và ít tốn kém chi phí hơn 

Nhà 3 tầng

• Xây nhà 3 tầng đòi hỏi một số kỹ thuật và vật liệu xây dựng phức tạp hơn. Làm tăng chi phí xây dựng và làm cho dự án trở nên đắt đỏ hơn.
• Thời gian và công sức bảo dưỡng nhiều hơn, bởi vì có nhiều không gian cần được vệ sinh bao gồm cả việc làm sạch cầu thang, ban công và các không gian sống khác.

Công năng

Nhà 2 tầng 1 tum

• Hạn chế diện tích mặt bằng: Một số gia đình cần nhiều không gian nhưng diện tích nhà hai tầng nhỏ khó đáp ứng đủ nhu cầu.
• Hạn chế không gian riêng tư: Các phòng ngủ trong nhà hai tầng thường nằm trên cùng mặt bằng, không đảm bảo sự tách biệt cần thiết.
• Dễ dàng di chuyển: Mang lại sự thuận tiện trong sử dụng, đặc biệt phù hợp với người cao tuổi và trẻ nhỏ.

Nhà 3 tầng

• Tận dụng tối đa diện tích đất: Thiết kế nhà ba tầng giúp gia đình có thêm không gian riêng tư và nhiều chức năng hơn.
• Tạo nhiều không gian chức năng: Các phòng ngủ, làm việc hoặc giải trí được bố trí riêng biệt, tạo sự thuận tiện và thoải mái.
• Cảm giác rộng rãi, thoải mái: Không gian thoáng đãng, ban công hoặc sân thượng mang lại môi trường sống linh hoạt và thư giãn.

Tại sao nên chọn thiết kế nhà tại CityA Homes

• Dịch vụ trọn gói chuyên nghiệp: Công ty cung cấp dịch vụ từ thiết kế 3D đến thi công hoàn thiện, bao gồm cải tạo, xây dựng.
• Phong cách đa dạng: Công ty cung cấp nhiều phong cách thiết kế, từ hiện đại, tối giản đến cổ điển, tân cổ điển.
• Dịch vụ tận tâm: Tư vấn thiết kế chi tiết và hiện thực hóa mong muốn của khách hàng.
• Báo giá minh bạch: Chi phí thiết kế và thi công được công khai, hợp lý, không phát sinh chi phí vô lý.
• Độ phủ toàn quốc: CityA Homes phục vụ khách hàng tại Bắc, Trung, Nam với đa dạng công trình, nhu cầu địa phương.

Các mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum, 3 tầng hiện đại đáp ứng tốt nhu cầu sống của nhiều gia đình. Để thực hiện hóa ngôi nhà mơ ước, bạn cần tìm đến các đơn vị uy tín, chuyên nghiệp.