Chi phí xây nhà 2 tầng: Dự toán & Bí quyết tối ưu ngân sách

Chi phí xây nhà 2 tầng Khi lên kế hoạch xây nhà 2 tầng, chi phí là yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Từ vật liệu xây dựng, thiết kế kiến trúc đến nhân công, mỗi yếu tố đều ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách. Vậy cần bao nhiêu tiền để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng? Có cách nào để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về chi phí xây dựng nhà 2 tầng, các yếu tố tác động và bí quyết giúp bạn tiết kiệm mà không làm giảm tính thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.

(Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất 2025 – CityA Homes)

1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

• Diện tích xây dựng: Thiết kế xây dựng là yếu tố quan trọng đầu tiên quyết định chi phí. Nhà 2 tầng sẽ có các tùy chọn xây dựng khác nhau tùy thuộc vào mỗi tầng. Tính chi phí theo mét vuông (m2) sẽ giúp bạn ước tính được ngân sách phù hợp.Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu là yếu tố quan trọng tiếp theo ảnh hưởng đến chi phí. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp hay vật liệu phổ thông sẽ làm thay đổi đáng kể tổng chi phí. Một số vật liệu thông tin như gạch, xi măng, thép, gỗ, kính có nhiều mức giá khác nhau.Loại vật liệu bạn chọn (cao cấp, trung bình hay bình dân) sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí.

(Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà)

• Thiết kế kiến trúc: Thiết kế của ngôi nhà sẽ quyết định mức độ phức tạp trong quá trình xây dựng. Những mẫu nhà có thiết kế theo yêu cầu, phong cách hiện đại hay yêu cầu đặc biệt sẽ tốn nhiều chi phí hơn.
• Chi phí nhân công: Chi phí xây dựng thay đổi tùy chọn về khu vực và kỹ thuật yêu cầu. Tại các thành phố lớn, các chi phí nhân công thường cao hơn ở các vùng nông thôn.
• Nhà thầu xây dựng: Mỗi nhà thầu có mức giá và chất lượng dịch vụ khác nhau.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo thời gian

 

2. Bảng Giá Xây Nhà 2 Tầng Tham Khảo Của CityA Homes

2.1. Thiết Kế Nhà Phố Thông Dụng

THIẾT KẾ NHÀ PHỐ THÔNG DỤNG

(Mẫu theo phong cách hiện đại/tối giản)

(Dưới đây là bảng giá tham khảo cho việc xây nhà 2 tầng tại CityA Homes)

2.2. Chi Phí Thi Công Phần Thô

(Báo giá thi công phần thô tại khu vực Đà Nẵng của CityA Homes)

2.2. Chi Phí Thi Công Phần Hoàn Thiện

(Báo giá thi công hoàn thiện tại khu vực Đà Nẵng của CityA Homes)

2.3. Chi Phí Xây Dựng Trọn Gói Cơ Bản & Nâng Cao

(Báo giá thi công trọn gói cơ bản & nâng cao tại khu vực Đà Nẵng của CityA Homes)

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo các yếu tố đã nêu ở trên.

3. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Chi Tiết

3.1. Dự Tính Chi Phí Xây Nhà Phần Thô

Xác định các hạng mục xây dựng phần thô:

• Móng: Bao gồm móng đơn, móng băng, móng bè, hoặc móng cọc.
• Khung nhà: Bao gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Tường: Xây tường gạch bao che và tường ngăn phòng.
• Mái: Đổ bê tông mái hoặc lợp mái tôn, mái ngói.
• Cầu thang: Xây cầu thang bê tông cốt thép.
• Hệ thống điện nước âm tường: Lắp đặt ống điện, ống nước âm tường.

• Tính diện tích xây dựng:

• Đây là bước quan trọng để tính toán chi phí. Diện tích xây dựng được tính dựa trên diện tích sàn của từng tầng và các hạng mục khác.
• Cách tính diện tích sàn xây dựng:
  • Diện tích móng: Tùy thuộc vào loại móng, thường dao động từ 30% đến 50% diện tích sàn trệt.
  • Diện tích sàn các tầng: Tính theo diện tích mặt sàn thực tế.
  • Diện tích mái: Tính theo diện tích mặt mái, có thể cộng thêm hệ số mái dốc (nếu có).

• Xác định đơn giá xây dựng phần thô:

• Đơn giá xây dựng phần thô thường được tính theo m2 sàn xây dựng.
• Đơn giá này phụ thuộc vào:
  • Loại vật liệu xây dựng (trung bình, khá, tốt).
  • Địa điểm xây dựng.
  • Độ phức tạp của công trình.
• Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3.300.000 VNĐ/m2 đến 4.000.000 VNĐ/m2.

• Tính tổng chi phí xây dựng phần thô:

Công thức tính: Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng.

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 2 tầng với diện tích sàn mỗi tầng là 100m2.

• Diện tích móng: 50% diện tích sàn trệt = 50m².
• Tổng diện tích xây dựng: 50m² (móng) + 100m² (tầng 1) + 100m² (tầng 2) + 70m²(mái)= 320m²
• Giả sử đơn giá phần thô là 3.500.000đ/m².

Tổng chi phí phần thô là: 320m² x 3.500.000đ/m²= 1.120.000.000VNĐ.

(Cách tính chi phí xây thô nhà 2 tầng chi tiết nhất)

3.2. Dự Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Hoàn Thiện

Chi phí phần thô:

• • Đây là chi phí cho kết cấu cơ bản của ngôi nhà, bao gồm móng, tường, sàn, mái, cột, dầm…
  • Đơn giá phần thô thường dao động từ 3.500.000 VNĐ/m2 đến 4.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào vật liệu và khu vực.

Chi phí hoàn thiện:

Đây là chi phí cho các công đoạn hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm:

• • • Lát gạch nền, tường
    • Sơn tường
    • Lắp đặt hệ thống điện, nước
    • Lắp đặt thiết bị vệ sinh
    • Lắp đặt cửa, cầu thang
    • vv…

Đơn giá phần hoàn thiện thường dao động từ 2.500.000 VNĐ/m2 đến 3.500.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Cách tính tổng chi phí:

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng hoàn thiện = (Diện tích xây dựng) x (Đơn giá phần thô + Đơn giá phần hoàn thiện)

Các chi phí phát sinh khác:

• Chi phí thiết kế kiến trúc: 10.000.000 VNĐ – 50.000.000 VNĐ
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: tùy vào từng địa phương.
• Chi phí nội thất: Tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ.
• Chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Ví dụ:

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng với các thông số sau:

• • • Diện tích sàn tầng 1: 100 m2
    • Diện tích sàn tầng 2: 100 m2
    • Diện tích mái: 70 m2
    • Diện tích móng: = 50% diện tích sàn trệt = 50 m2

• • Tổng diện tích xây dựng: 50m² (móng) + 100m² (tầng 1) + 100m² (tầng 2) + 70m²(mái) = 320m²
  • Giả sử đơn giá phần thô là 3.500.000đ/m²
  • Giả sử đơn giá phần hoàn thiện là: 1.500.000đ/m²

• • Tổng chi phí xây nhà 2 tầng hoàn thiện = (Diện tích xây dựng) x (Đơn giá phần thô + Đơn giá phần hoàn thiện) = 320 x (3.500.000đ/m² + 1.500.000đ/m2) = 1.600.000.000 VNĐ

(Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng hoàn thiện)

3.3. Dự tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

Để tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói, bạn cần xác định:

Tổng diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích móng, sàn các tầng, mái.

Trong đó:

• Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn
• Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
• Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 100%, mái ngói kèo sắt 50%…).

Đơn giá xây dựng: Tùy thuộc vào gói thầu (phần thô hoặc trọn gói).

Công thức tính:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trọn gói

Ví dụ: Bạn muốn xây dựng ngôi nhà với diện tích 5 x 15m² = 75m², có 3 phòng ngủ, mái bằng bên tông cốt thép, diện tích thi công sẽ là:

• Diện tích móng: 75 x 50%=35m²
• Diện tích tầng trệt: 75 x 100%=75m²
• Diện tích tầng 2: 75 x 100%=75m²

Diện tích mái bằng bê tông: 75 x 100%=75m²

==> Tổng diện tích thi công: 35 + 75 + 75 + 75 = 260m²

Với đơn giá xây nhà trọn gói (Nâng cao): 6.800.000VNĐ/m²

==> Tổng chi phí xây nhà: 6.800.000 x 260m² = 1.768.000.000VNĐ

(Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói)

Xem thêm nhiều mẹo về kinh nghiệm xây nhà tại đây.

4. Các Chi Phí Phát Sinh Khác

Ngoài chi phí xây dựng cơ bản, bạn cần dự trù thêm các khoản chi phí phát sinh sau:

• Chi phí thiết kế kiến trúc.
• Chi phí xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí nội thất.
• Chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

5. Các Lưu Ý Về Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

• Xác định rõ nhu cầu và ngân sách:
  • Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình (số phòng, công năng, v.v.) và ngân sách tối đa bạn có thể chi trả.
  • Đảm bảo bạn có một quỹ dự phòng cho các chi phí phát sinh không lường trước.
• Dự trù chi phí phát sinh::
  • Luôn dự trù thêm khoảng 10-20% chi phí phát sinh cho các khoản chi phí không lường trước.
  • Các khoản phát sinh có thể bao gồm: thay đổi thiết kế, thời tiết xấu, vật liệu tăng giá, v.v.

Bằng cách áp dụng những cách trên, bạn có thể tiết kiệm đáng kể chi phí xây nhà 2 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà

• Các khoản chi phí cần lưu ý:
  • Chi phí pháp lý: xin giấy phép xây dựng
  • Chi phí thiết kế: thuê kiến trúc sư
  • Chi phí xây thô: vật liệu xây dựng, nhân công
  • Chi phí hoàn thiện: sơn nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh
  • Chi phí trang trí nội thất: đồ nội thất, trang trí
  • Chi phí phát sinh: các khoản chi phí không lường trước

6. Làm Thế Nào Để Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà 2 Tầng?

Dưới đây là một số mẹo giúp bạn tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình:

6.1 Lập kế hoạch và thiết kế thông minh:

• Xác định rõ nhu cầu:
  • Liệt kê chi tiết các phòng chức năng cần thiết, tránh xây dựng những phòng không cần thiết.
  • Tính toán kỹ lưỡng diện tích từng phòng để tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Thiết kế đơn giản:
  • Chọn thiết kế nhà có hình khối đơn giản, tránh các chi tiết cầu kỳ, phức tạp.
  • Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió để giảm chi phí điện năng.
• Sử dụng phần mềm thiết kế:
  • Sử dụng các phần mềm thiết kế nhà miễn phí hoặc chi phí thấp để tạo bản thiết kế sơ bộ, giúp bạn hình dung không gian và tối ưu hóa diện tích.  
• Lựa chọn nhà thầu uy tín:
  • Tìm hiểu kỹ lưỡng về các nhà thầu, so sánh báo giá và chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín.
  • Thỏa thuận rõ ràng về các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng và thời gian hoàn thành.

6.2. Lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý:

• Vật liệu địa phương:
  • Ưu tiên sử dụng các vật liệu xây dựng có sẵn tại địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
• Vật liệu thay thế:
  • Tìm hiểu và sử dụng các vật liệu xây dựng thay thế có giá thành rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
  • Ví dụ: gạch không nung thay cho gạch nung, ngói xi măng thay cho ngói đất nung.
• Mua vật liệu số lượng lớn:
  • Mua vật liệu xây dựng với số lượng lớn để được hưởng chiết khấu từ nhà cung cấp.
  • Nên mua vào thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá.
• Sử dụng vật liệu tái chế:
  • Sử dụng những vật liệu có thể tái chế được.

6.3. Tiết kiệm trong quá trình thi công:

• Giám sát chặt chẽ:
  • Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Tận dụng nhân công địa phương:
  • Sử dụng nhân công địa phương để giảm chi phí đi lại và ăn ở.
• Thi công theo giai đoạn:
  • Thi công theo từng giai đoạn để dễ dàng kiểm soát chi phí và điều chỉnh khi cần thiết.
• Tránh thay đổi thiết kế:
  • Tránh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công vì sẽ làm phát sinh chi phí và kéo dài thời gian thi công.
• Tự làm một số công việc:
  • Nếu có thể, bạn có thể tự thực hiện một số công việc như sơn tường, lắp đặt đồ nội thất, hoặc làm vườn để giảm chi phí thuê lao động.  

6.4. Tối ưu hóa không gian và công năng:

• Thiết kế không gian mở:
  • Thiết kế không gian mở giữa các khu vực như phòng khách và phòng ăn để làm cho ngôi nhà trông rộng rãi hơn mà không cần thêm diện tích.  
• Sử dụng nội thất đa năng:
  • Sử dụng nội thất đa năng để tiết kiệm không gian và chi phí.
  • Ví dụ: giường có ngăn kéo, bàn ăn gấp gọn.
• Tận dụng không gian dưới cầu thang:
  • Tận dụng không gian dưới cầu thang làm kho chứa đồ hoặc nhà vệ sinh.

7. Tham Khảo Các Dự Án Nhà 2 Tầng Của CityA Homes:

Khám phá bộ sưu tập dự án mẫu nhà 2 tầng độc đáo và ấn tượng do CityA Homes thiết kế và thi công. Mỗi dự án là một tác phẩm nghệ thuật, kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại, công năng tiện nghi và không gian sống lý tưởng. Tham khảo ngay để tìm kiếm ý tưởng cho ngôi nhà mơ ước của bạn! Bạn có thể xem các hình ảnh thực tế của công trình, cũng như đọc các đánh giá của khách hàng về chất lượng dịch vụ của CityA Homes.

Dự Án CityA Homes đã thực hiện: https://cityahomes.com/cm-nha-dep/nha-dep-2-tang/.

Kết Luận

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về thời gian, công sức và tiền bạc. Việc nắm rõ các khoản chi phí liên quan sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính hợp lý, tránh phát sinh ngoài ý muốn và đảm bảo tiến độ thi công.

Hy vọng bài viết này của CityA Homes đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích để có thể tự tin lên kế hoạch và thực hiện việc xây dựng ngôi nhà 2 tầng mơ ước, tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo được chất lượng và tính thẩm mỹ.