Kinh nghiệm xây nhà trọn gói là yếu tố giúp giảm thiểu rủi ro, tối ưu hóa chi phí. Xây nhà trọn gói hay còn gọi là “Chìa khóa trao tay” hiện nay đang rất phổ biến. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu thật kĩ trước khi ra quyết định để tránh mất tiền oan. Hãy cùng CityA Homes khám phá những kinh nghiệm giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ xây nhà trở nên dễ dàng hơn.
Xây Nhà Trọn Gói
Xây Nhà Trọn Gói Là Gì ?
Nhiều người chưa hiểu rõ xây nhà trọn gói thực chất bao gồm những công đoạn nào. Hãy cùng CityA Homes điểm qua:
- Thiết kế kiến trúc: Nhà thầu sẽ tiếp nhận yêu cầu, sau đó kiến trúc sư tư vấn và lên bản vẽ thiết kế mẫu.
- Giấy phép xây dựng: Đây là phần phức tạp và rắc rối nhất nhưng lại vô cùng quan trọng. Việc này bạn có thể tự xin được nhưng nếu không rành về giấy tờ thì nên để nhà thầu hỗ trợ.
- Xây dựng phần thô: Được thực hiện cẩn thận nhất nhằm đảm bảo cho ngôi nhà của bạn trở nên vững chắc, an toàn. Bao gồm nền móng, khung sườn, tường và các cấu trúc cơ bản.
- Thi công hoàn thiện: Sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, sàn gạch, trần nhà và các chi tiết cuối cùng. Khi đến công việc này tức là ngôi nhà bạn sắp được hoàn thành.
- Kiểm tra và nghiệm thu: Trước khi bàn giao, bên nhà thầu sẽ nghiệm thu kỹ lưỡng chất lượng của hạng mục. Phối hợp với chủ đầu tư để xác minh mọi thứ đúng theo như yêu cầu.
- Bàn giao: Khi mọi hạng mục đã được kiểm tra và hoàn tất, nhà thầu sẽ bàn giao cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, nhà thầu cũng bàn giao lại các tài liệu hướng dẫn sử dụng và cung cấp chính sách bảo hành cụ thể. Nếu có vấn đề trong thời gian đầu sử dụng thì đảm bảo hỗ trợ khắc phục.
Mỗi nhà thầu có cách thức thực hiện khác nhau, nhưng nhìn chung, bạn sẽ được nhận ngôi nhà hoàn thiện, chỉ cần dọn vào ở.
Ưu Điểm Và Nhược Điểm Của Xây nhà Trọn Gói
Ưu Điểm
- Tiết kiệm thời gian: Đơn vị thi công sẽ lo từ khâu thiết kế đến hoàn thiện, bạn chỉ cần giám sát.
- Dự trù chi phí rõ ràng: Báo giá xây nhà trọn gói được tính trước, giúp bạn dễ kiểm soát ngân sách mà không lo phát sinh bất ngờ.
- Chất lượng đồng bộ: Nghĩa là đồng bộ chất lượng từ việc thi công thô đến hoàn thiện công trình. Đảm bảo sự hào hòa về thẩm mỹ và chất lượng thi công.
Nhược Điểm
- Chi phí có thể cao hơn: Mặc dù quản lý dễ dàng, tiết kiệm được nhiều thời gian nhưng sẽ phát sinh chi phí nếu bạn chọn nhầm đơn vị kém chất lượng.
- Phụ thuộc vào nhà thầu: Chất lượng công trình phụ thuộc rất lớn vào đơn vị thi công, nên cần cẩn trọng khi chọn.
=> Tóm lại, nếu bạn không có nhiều thời gian và mong muốn quá trình xây nhà diễn ra nhẹ nhàng, trơn tru, thì việc chọn xây nhà trọn gói là quyết định đáng cân nhắc.
Kinh Nghiệm Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín
Dưới đây là một số kinh nghiệm để chọn được nhà thầu uy tín:
- Xem xét kinh nghiệm và năng lực chuyên môn: Nhà thầu có kinh nghiệm lâu năm thì quy trình làm việc của họ rất chuyên nghiệp. Ở mỗi giai đoạn của công trình, họ đều có kế hoạch cụ thể. Ngoài ra họ còn sở hữu đội ngũ nhân viên có trình độ kỹ thuật và tay nghề cao. Bạn có thể tham khảo các danh mục để đánh giá thêm về năng lực và quy mô của họ.
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý: Minh bạch trong giấy tờ pháp lý là minh chứng cho sự uy tín của nhà thầu cũng như trách nhiệm của hộ trước pháp luật. Nếu có vấn đề xảy ra bạn sẽ được bảo vệ theo đúng quy định của pháp luật.
- Tham khảo ý kiến khách hàng cũ: Đánh giá từ khách hàng trước là cơ sở đáng tin để xác định uy tín của nhà thầu.
- Kiểm tra hợp đồng: Hợp đồng cần chi tiết và minh bạch sẽ hạn chế các tranh chấp sau này. Hợp đồng cần cung cấp đầy đủ chi phí, nguồn gốc vật liệu quyền lợi cả 2 bên.
- So sánh giá giữa các nhà thầu: Nên tham khảo giá từ 3 đến 5 nhà thầu khác nhau. Mức giá tham khảo từ 5 triệu – 10 triệu/m2 tùy theo khu vực. Tuy nhiên, không nên chọn nhà thầu có mức giá thấp vì có thể ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà trong tương lai.
- Chính sách bảo hành: Tại CityA Homes, chính sách bảo hành là 05 năm về kết cấu, 02 năm về chống thấm. Bạn có thể dựa vào chính sách này và tham khảo thêm.
Lưu Ý Xác Định Rõ Nhu Cầu Và Lập Kế Hoạch Tài Chính
Xác Định Nhu Cầu
Hiện nay, sự sáng tạo trong việc xây nhà ngày càng mở rộng do đó xuất hiện nhiều mẫu mã và kiểu dáng khác nhau. Kiểu dáng công trình phổ biến như Mái Nhật, Mái Thái, Nhà Phố, Nhà Vườn, Cổ Điển, Tân Cổ Điển,… Bạn cần lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu của mình dựa vào các yếu tố sau:
- Xác định số người, độ tuổi và thời gian lưu trú trong gia đình
- Xác định nhu cầu sử dụng ngắn hạn hay dài hạn. Một số người lựa chọn xây phù hợp ở thời điểm hiện tại và có nhu cầu sửa chữa trong tương lai.
- Sử dụng tiện ích khác như hồ bơi, thang máy, điện mặt trời, phòng giải trí,…
- Xác định sơ bộ quy mô xây dựng (Số tầng xây dựng)
- Lựa chọn phong cách thiết kế
- Thời điểm khởi công
Kế Hoạch Tài Chính
Trước khi xây nhà, bạn cần có nguồn tài chính ổn định để duy trì việc xây nhà. Dưới đây là 12 chi phí bạn cần tham khảo để chuẩn bị tốt hơn:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng
- Chi phí tư vấn thiết kế
- Chi phí tháo dỡ công trình
- Chi phí giám sát công trình
- Chi phí khảo sát địa chất
- Chi phí ép cọc
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
- Chi phí vật tư hoàn thiện
- Chi phí thi công nội thất (Nếu có)
- Chi phí hoàn công trình
- Vệ sinh công nghiệp
- Phí dự phòng
Kinh Nghiệm Đọc Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói
Trong xây nhà trọn gói, hợp đồng rõ ràng giúp tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hai bên. Đầu tiên, hợp đồng cần chi tiết hóa giá cả, liệt kê đơn giá, số lượng và dự toán để gia chủ dễ kiểm soát. Các điều khoản thanh toán và chi phí phát sinh phải được thống nhất trước khi thực hiện. Hợp đồng là ràng buộc trách nhiệm về tiến độ, với mốc thời gian cụ thể và biện pháp xử lý nếu chậm trễ. Chính sách bảo hành và chất lượng cần nêu rõ yêu cầu về vật liệu, tiêu chuẩn thi công, và phạm vi bảo hành. Cam kết sử dụng đúng vật liệu và thương lượng nếu có thay đổi sẽ tạo sự minh bạch. Điều này không chỉ đảm bảo an tâm cho gia chủ còn khẳng định sự chuyên nghiệp của nhà thầu.
Lời Khuyên Giám Sát Tiến Độ Thi Công
Mặc dù, mọi việc do nhà thầu thực hiện nhưng gia chủ cũng không nên quá chủ quan mà không giám sát thi công. Chủ động giám sát giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng. Gia chủ cần kiểm tra thường xuyên, đối chiếu mốc thi công để phát hiện vấn đề nếu có. Khi có sai sót, chậm trễ nhà thầu phải chịu trách nhiệm giải trình và xử lý nhanh chóng. Giám sát chặt chẽ giúp công trình tránh phát sinh chi phí và rủi ro không đáng có.
Chú Ý Kiểm Soát Các Chi Phí
Kiểm soát chi phí là yếu tố quan trọng đảm bảo tiết kiệm được ngân sách cho gia chủ. Gia chủ nên yêu cầu một bảng dự toán ngân sách rõ ràng chi tiết để xem trước. Nếu có chi phí phát sinh, nhà thầu và gia chủ cần thảo luận trước khi thực hiện. Việc kiểm tra thường xuyên giúp gia chủ kiểm soát tài chính và hạn chế phát sinh không đáng có.
Chú Trọng Kiểm Tra Khi Được Bàn Giao
Khi nhà thầu bàn giao công trình, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục trong hợp đồng. Đảm bảo mọi chi tiết như cửa, tường, và sàn đều đảm bảo chất lượng. Bạn cần xác nhận sự hoạt động của hệ thống điện, nước và các thiết bị lắp đặt. Nếu có vấn đề phát sinh, yêu cầu nhà thầu khắc phục ngay trong phạm vi bảo hành. Kiểm tra xong, ký biên bản bàn giao để kết thúc quá trình xây dựng, chính thức nhận nhà.
Một Số Điều Cần Lưu Tâm Khi Ký Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói
Khi quyết định xây nhà trọn gói, hợp đồng là văn bản bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Dưới đây là những yếu tố bạn cần lưu ý trong hợp đồng xây dựng:
- Chi tiết các hạng mục công việc: Hợp đồng nên ghi rõ các hạng mục, từ thiết kế đến hoàn thiện và bảo hành.
- Điều khoản chi phí và thanh toán: Phương thức và tiến độ thanh toán cần được làm rõ để tránh rủi ro.
- Thời gian thi công và tiến độ: Ghi rõ thời gian hoàn thành giúp bạn theo dõi tiến độ hiệu quả hơn.
- Chính sách bảo hành: Một hợp đồng xây nhà trọn gói đầy đủ sẽ có điều khoản bảo hành rõ ràng, đảm bảo ngôi nhà được duy trì tốt sau khi bàn giao.
CityA Homes cung cấp hợp đồng chi tiết, minh bạch và đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng. Bạn có thể tham khảo chi tiết Mẫu Hợp Đồng dưới đây. Với mỗi hợp đồng, chúng tôi cam kết bảo hành và hỗ trợ khách hàng trong thời gian dài sau khi bàn giao.
Kết luận
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói là điều bạn cần nắm vững trước khi bắt đầu xây nhà. Ngoài bài viết trên bạn có thể tham khảo thêm các vấn đề trong xây nhà trọn gói tại danh mục “Kinh nghiệm xây nhà” của chúng tôi. Chúng tôi cam kết mang lại cho bạn sự hài lòng từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công và bảo hành. Hãy ghé thăm CityA Homes tham khảo thêm thông tin hữu ích khác.